超级大盘世纪金源——黄如论访谈

一手端半杯福建功夫茶，一手拿着香烟，黄如论用两只手在空中比划着，烟雾缭绕的形状，除了房子，还是房子。将近两个小时的采访中，黄如论一直向本报记者描述着他盖过的房子和以后想盖的房子。如果不被打断，他可以用铺天盖地的建筑术语，来解释他在一个巨大的建筑里安放的几根柱子，是多么牢固而不占空间。 　　黄如论把接受采访的地点定在世纪金源大酒店，这里紧邻他的得意之作，370万平方米的世纪城，是目前北京最大的商业住宅楼盘，也是连续两年北京房地产销量冠军得主。仅凭此一役，黄如论的世纪金源集团就得以跨入中国民营房地产业三甲行列。 　　2003年，在全国上下一片ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ热潮声中，黄如论几乎不声不响，斥资38亿盖了一个建筑面积68万平方米的金源购物中心，为此黄如论仅仅破例向银行借了10亿元。当这个将于今年11月封顶、明年10月开业的世界最大ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ初露峥嵘时，许多人惊呼，黄如论做商业房地产了，而且是超级商业大盘！ 　　不仅如此，2003年黄如论还在从未涉足的重庆圈地300亩做购物中心，当然，还是大盘。 　　今年5月非典期间，黄如论捐款1400万，有人开玩笑“连捐款都是大盘”。 　　黄如论有一段北京乃至全国房地产界几乎人人熟知的“世纪城北京发迹史”。对此，人们惊叹之余也在感叹，“黄氏造城模式”，几乎没有可能复制。 　　1999年，福建人黄如论带领世纪金源集团一队“精兵”来到北京，在亚运村以准现房“世纪嘉园”楼盘初试身手后，遂在北京西部一口气开创370万平米的大盘——世纪城。 　　2001年，世纪城一期开盘，还是准现房，总投资50亿元、建筑面积120万平方米，占当年北京400余个在建住宅项目开工总面积的12％。有人惊呼，在北京玩大盘准现房，黄如论哪来这么多钱？ 　　2003年8月，黄如论宣布世纪金源开始转型商业房地产，仍然以大盘方式运做。 　　决定“大盘－低价－准现房－热销”这个看似简单商业逻辑的最重要一环，就是资金。一步棋就将北京整个房地产市场搅了个天翻地覆的黄如论，喜欢在建筑工地上戴着草帽和工人一起担水泥，一遍遍琢磨户型图，任凭媒体怎样千呼万唤，就是不肯公开露面，从此落下神秘低调的名声。 　　资金从哪里来？黄如论说，除了他菲律宾华侨朋友的投资，其他的，除了挣来的，大部分是省出来的。世纪金源拥有自己的施工和建材队伍，是所有建筑工程省钱的关键。自己是个“内行人，懂建筑”，所以什么人都别想从他的工程中骗钱耍手段。而且，“我的手下都是我的学生，他们跟我十几年”，因此，“我有经验也有胆量，很多建筑公司不敢做的事情，我们敢做。”譬如，金源ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ从立项到最后建成，只用时一年半，比同类项目缩短近两年时间。“节约时间就是节约钱，节约大量的钱”。 　　黄如论还说，其他公司在建大楼时可能会被建筑商和材料商骗，我们不会，建材也都是自己的企业，光建筑材料一项就可以便宜20％。这样“别人12年才能收回投资，我只要8年到9年”。 　　黄如论始终认为，是他对建筑的热爱成就了今天的一切。他自称对建筑非常痴迷，只要有好的建筑，不管在哪里他一定要去看。平时和太太到国外旅游，黄如论总是不看商场看建筑。有一次，他甚至带着太太看菲律宾华侨在墓地建的四合院，太太不敢上去，黄如论就一个人上山去看。 　　今年52岁的黄如论没有白发，虽然略显瘦削，但身体看起来不错，言谈之间，他却流露退意。黄说，他希望能够在人生剩下的时间里把自己的“本事”教给儿子。象所有的父亲一样，他希望儿子将来能够在事业上超过他。 　　黄如论退休前最后一件事就是，要基本完成集团向商业房地产的转型。金源ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ，黄如论最初只想做30万平方米，在世界各地考察后，他选择“打破世界纪录”。黄对此的解释是“让大家都看看，显示我们中国人的实力。”黄再次举了世纪城的例子，“这样一个连我的亲人都替我担心的大项目，不是也做成了么，要做就做个大的”。 　　黄如论很自信对本报记者说，68万平方米的金源ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ，春节后房子基本都可以售完，“人家每平方米租三块八（3．8元），我只要两块五（2．5元），应该会租得快吧”。